Объём ввода складов в Подмосковье вырос в два раза
Объём введённых в эксплуатацию складских помещений в Московском регионе за январь–сентябрь 2025 года достиг отметки в 1,1 млн кв. м площадей – что в 2,2 раза превышает показатель АППГ (503 тыс. кв. м).
К таким выводам пришли аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
"Объём введённых в эксплуатацию складских объектов достиг 1,12 млн кв. м, что в 2,2 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года – 503 тыс. кв. м площадей. Согласно прогнозам до конца года к введению планируется ещё 1,4 млн кв. м площадей", – отмечается в материалах компании.
В Ricci объясняют рост ввода бумом спроса и низкой вакансией, наблюдавшихся в 2023–2024 годах, побудивших девелоперов наращивать спекулятивное строительство (возведение объекта не под конкретного арендатора или покупателя). Доля такого строительства в общем объёме ввода складских площадей по итогам трёх кварталов этого года достигла 54% – что стало самым большим показателем за последние пять лет.
На момент завершения строительства 37% площадей от всего введённого объёма оставались свободными. Доля строящихся объектов под конкретного заказчика (формат build-to-suit / BTS) составила 46%. Согласно прогнозам к концу 2025 года 49% строящихся объектов будет реализовано спекулятивно, а 51% – по схеме BTS. Среди объектов, запланированных к вводу до конца года, 63% площадей не заняты.
Отмечается, что основная доля ввода складов пришлась на южное (57,5%), юго-восточное (13%) и юго-западное (11%) направления столичного региона.
Параллельно развивается рынок помещений производственно-складского назначения light industrial: за первые три квартала года в этом сегменте введено более 250 тыс. кв. м площадей.
"Рынок вступает в фазу повышенного предложения, что может усилить конкуренцию между девелоперами и создаст более выгодные условия для арендаторов", – прокомментировал глава департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов.
Напомним, ранее сообщалось, что в I полугодии по всей России было введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей, что превысило показатель АППГ почти в два раза и стало рекордным показателем за всю историю развития рынка.
фото: "РустаЛогистик"